业主 收房 发现“次 顶层 ”变 顶层 ！最近，一位名为高先生的陕西咸阳 业主 向澎湃质量观投诉平台反映，他在2018年购买了位于陕西泾河新城的隆基泰和万和郡 小区 一套商品房，楼层为3 2楼 。购房之前， 小区 售楼中心 置业顾问 明确告知 房屋 所在楼栋共33层，32层是次 顶层 。 购房合同 也注明 房屋 所在楼栋“建筑总层数为35层，其中地上33层，地下2层”。然而 收房 时，高先生发现，自己32层的“次 顶层 ”竟然变成了 顶层 ，且屋内还出现严重的漏水。高先生与 开发商 多次交涉，但问题始终未得到有效处理。

此类问题不仅在陕西泾河新城的隆基泰和万和郡 小区 出现，也在其他地区的 房产交易 中出现过。对于这种情况， 开发商 是否应承担责任呢？

首先，按照相关规定， 开发商 必须 在售 房时向购房人明确告知楼层情况，这是 开发商 应尽的告知义务。如果 开发商 未履行告知义务或者告知不清晰，导致购房人遭受损失， 开发商 应承担相应的赔偿责任。

其次，如果 购房合同 中明确注明楼层情况，购房人签字确认且未发现问题，购房人在 收房 时发现楼层情况与 购房合同 不符，购房人可以要求返还房款或者协商解决问题。

最后，对于高先生所遭受的漏水问题， 开发商 应承担相应的责任，即使高先生没有鉴别出楼层情况与 购房合同 不符的问题。因为 在售 房时， 开发商 必须保证 房屋 的质量符合相关标准，如果 房屋 存在质量问题， 开发商 应承担维修或赔偿责任，保障购房人的权益。

在 房产交易 中，购房人应注意仔细阅读 购房合同 ，对于楼层情况、质量标准等问题应仔细核实，如有疑问应及时与 开发商 进行沟通。 开发商 也应尽到明确告知、保证 房屋 质量等义务，做好售后服务，切实保障购房人的合法权益。