随着 房地产 行业的不断发展，人们对于 房屋 的分类和认知也逐渐变得清晰起来。其中一个问题就是普通住宅是否属于商品房，以及商品房和 公寓 房之间的区别。本文将从这两个方面进行探讨。

首先，普通住宅是商品房吗？ 简单来说，普通住宅是属于商品房范畴内的一类 房产 。商品房是指以营利为目的 开发商 在规划建设、销售过程中，按照国家相关标准和要求，取得 预售许可证 和 不动产权证 书的住宅、 商业 、办公等 房地产 项目。按照建筑物产权期限的不同，商品房可以分为 40年产权 、 50年产权 、 70年产权 等类型。

普通住宅作为一种常见的住宅类型，其产权期限通常为70年。这种 房屋 以住宅为主、 商业 为辅的结构比较常见，其销售价格比较适中，普及率也比较高。而 40年产权 、 50年产权 的 房屋 则属于 非普通住宅 ，其产权期限较短，销售价格相对较低。

其次，商品房和 公寓 房有什么区别呢？商品房是指以营利为目的 开发商 在规划建设、销售过程中，按照国家相关标准和要求，取得 预售许可证 和 不动产权证 书的 房地产 项目，其种类可以包括住宅、 商业 、办公等多种类型。而 公寓 房则是一种住宅类型，通常是指一栋 多层住宅 楼内，由 开发商 统一设计、完善公共服务设施后销售的住宅。

公寓 房和商品房相比，最明显的区别在于其销售模式和所属范畴不同。 公寓 房是一种独立的住宅类型，其销售方式类似于购买一个独立的 房产 ，而商品房则是一种更广泛的概念，可以包括住宅、 商业 、办公等多种类型。同时， 公寓 房在 房屋 质量、建筑结构、 建筑面积 等方面也有其独特的标准和要求。

在购 买房 屋时，消费者应该根据自身需求和经济条件，选择合适的 房屋 类型和物业。同时，在购房过程中务必仔细阅读 购房合同 、相关法律法规以及 开发商 的承诺，确保自己的权益不会受到侵害。

总之，普通住宅是商品房的一种，其产权期限通常为70年。而商品房和 公寓 房则是两种不同的 房屋 类型，其销售模式和所属范畴不同，消费者在购房时应该根据自身需要选择合适的 房屋 类型和物业。