百城首套平均房贷利率有望破“4”， 房贷利率下调 提前还款 合适吗？近年来，房贷利率一直是 房产 市场中备受关注的热点话题之一。根据第三方机构6月中旬统计的数据显示，6月百城首套平均房贷利率为4%。但是，随着本月5年期以上 LPR 下调，房贷利率近期也跟随下调10BP，此前在全国处于较低水平的南宁等地 首套房贷利率 也从最低3.7%降至3.6%。此外，北京、南宁等地多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。券商分析师认为，5年期 LPR 下调将进一步压降 贷款利率 ，首套平均房贷利率有望进入“3字头”，这无疑给 购房 者提供了更多的选择和机会。

然而，对于已经贷款 购房 的人来说， 房贷利率下调 是否需要 提前还款 呢？这是许多 购房 者关心的问题。 提前还款 有哪些利弊？应该如何选择？

首先， 提前还款 可以减轻每个月的还款压力，同时也可以减少利息支出。但是，对于贷款 购房 者来说， 提前还款 也可能会产生一些不利的影响。一方面， 提前还款 可能会导致一定的 违约金 ，这笔费用可能会比 贷款利息 更高；另一方面， 提前还款 也有可能会让 购房 者失去一定的优惠政策，例如 贷款利率 折扣等。

对于 购房 者来说，需要根据自身的经济状况和未来的 购房 计划来决定是否 提前还款 。如果 购房 者的经济状况较为宽裕，未来也不打算购买更大、更好的 房产 ，那么 提前还款 是一个不错的选择，可以减少 贷款利息 支出，并且减轻每个月还款的压力。但是，如果 购房 者的经济状况较为紧张，未来也有可能购买更大、更好的 房产 ，那么 提前还款 可能并不是最佳选择。

总之，房贷利率的下调为 购房 者提供了更多的机会和选择，对于已经贷款 购房 的人来说，需要根据自身情况来决定是否 提前还款 。需要注意的是， 提前还款 有可能会产生一定的 违约金 ，同时也可能会失去一定的优惠政策， 购房 者需要谨慎决策。