购房是一项重要的投资行为，涉及到大量的资金和法律合同。在购房过程中，买方往往需要在签订正式的 购房合同 之前支付一定数额的 定金 ，以作为确认购房意向的证明。然而，如果购房交了 定金 但未签订合同， 定金 能否退还取决于具体的情况。购房交了 定金 未签合同 定金 能退吗？ 买房 交 定金 前要做好哪些准备？

购房交了 定金 未签合同 定金 能退吗？

首先，如果购房者毁约而未能签订 购房合同 ，通常 定金 是不可以退还的。这是因为 定金 的支付是为了确认双方的交易意愿，如果购房者毁约，将会对售房方造成一定的经济损失和时间成本，因此售房方有权要求将 定金 作为 赔偿金 。

然而，在特殊情况下，如果政策变化、天然要素等原因导致无法签订 购房合同 ，对协议及 补充协议 内容未能达成合意而无法签约的情况下， 定金 是可以退还的。这是因为买卖双方无法达成共识，双方均无过错，所以 定金 应该按照诚实信用原则退还给购房者。

另外，如果售房者毁约而未签订合同， 定金 是可以退回双倍的。根据我国《合同法》的规定，如果卖方毁约，买方可以要求退回双倍 定金 的赔偿。这是为了保护买方的权益，强化卖方履行合同的责任，同时也起到一定的惩罚作用。

买房 交 定金 前要做好哪些准备？

在购房交 定金 之前，买方应该做好一些准备工作。首先，要对自己的经济状况进行充分评估，确保有足够的资金购 买房 屋并承担相关费用。同时，应该对自己的购房需求进行明确，包括 房屋 类型、面积、地理位置等方面的要求。此外，还需要了解相关的法律法规和购房政策，以便在购房过程中能够正确维护自己的权益。

购房交 定金 是购房过程中的一项重要环节，对于买卖双方来说都具有一定的风险。因此，在交 定金 前，建议买方与售方协商好相关的条款和细节，确保双方的权益得到保障。同时，购房者也可以在支付 定金 之前咨询专业的 房产 律师或顾问，以获取更多的法律意见和建议。

总之，购房交了 定金 但未签订合同时， 定金 能否退还取决于具体的情况。在购房过程中，买方应该做好相关准备工作，确保自己的权益得到保护。同时，也建议购房者在交 定金 之前咨询专业的 房产 律师或顾问，以获取更多的法律指导，避免因为不了解相关法律规定而造成不必要的损失。