我们离全面 现房 销售还有多远？近日，住建部部长倪虹公开表示要开展 现房 销售试点，推动 房地产业 向新发展模式过渡。这一消息引发了 购房 者们的高度关注， 现房 销售再次成为热门话题。作为 房产 专家，我们需要对 现房 销售的利弊进行客观分析，以帮助 购房 者们更好地了解这一模式。

现房 销售有哪些利弊？

首先，让我们来了解一下 现房 销售的具体情况。近日，深圳市 挂牌 了三宗宅地，其中宝安新安 地块 采用了“竞地价＋竞 现房 销售面积＋摇号”的规则。这种试点模式意味着 购房 者可以直接购买到已经建成的 房屋 ，而不需要等待 预售 证的发放。这对于那些迫切需要安居的 购房 者来说是一种福音。

现房 销售的最大优势就是能够满足 购房 者的迫切需求。传统的 预售 模式存在着长时间等待、信息不对称等问题，而 现房 销售则能够解决这些问题，让 购房 者更加方便地购买到自己心仪的 房屋 。此外， 现房 销售也能够有效避免一些 楼盘 的工程质量问题， 购房 者可以通过实地考察来确保 房屋 的质量。

然而， 现房 销售也存在一些不容忽视的问题。首先， 现房 销售往往意味着较高的房价。由于 现房 销售无需等待 预售 证的发放， 房屋 的供给相对较少， 购房 者往往面临着更高的购买成本。此外， 现房 销售也可能导致市场供需失衡，进而加剧房价的上涨。对于一些 购房 者来说， 现房 销售可能会让他们的 购房 计划变得更加困难。

其次， 现房 销售也可能加剧 房地产市场 的投机行为。 现房 销售无需等待 预售 证，意味着 开发商 可以更快地回收资金，获得更高的利润。这可能会引发一些投机行为， 开发商 倾向于推出更多的 现房 项目，而不顾及市场的实际需求。如果投机行为过度，可能会导致市场泡沫的出现，给整个经济带来风险。

综上所述， 现房 销售作为一种新的房地产销售模式，有着一定的利弊。虽然 现房 销售能够满足 购房 者的迫切需求，避免工程质量问题，但也可能导致房价上涨和投机行为。在推行全面 现房 销售之前，我们需要更加深入地研究和论证，以找到一种更加平衡的发展模式，从而更好地服务于 购房 者的需求。