马光远： 公摊面积 有很多猫腻！ 公摊面积 一直是购房者关注的焦点之一，经济学家马光远认为， 公摊面积 存在很多猫腻，这可能与中国房地产发展的历史背景有关。过去，由于缺乏 房屋 供应， 开发商 处于甲方的地位，因此 公摊面积 和 预售 制度对购房者产生了巨大影响。然而，随着 房地产市场 进入新的阶段，马光远主张对过去存在不合理的制度进行调整。

首先，专家建议以后的 房屋 销售一定要按照套内面积来计算价格。套内面积指的是购房者实际可以使用的 居住面积 ，不包括 公摊面积 。这样一来，就减少了 开发商 在 公摊面积 上玩弄手脚的空间。过去，一些 开发商 可能会将 公摊面积 计算在 房屋 总面积中，从而让购房者支付更多的费用。按照 套内面积计算 价格，可以更加公正地对待购房者，避免不合理的收费。

其次，专家主张推行 现房 销售制度。 预售 制度在过去起到了一定的促进作用，但也存在一些问题。购房者在 预售 阶段支付了房款后，常常面临 交房 延期、 烂尾楼 等问题，这给购房者造成了很大的不便和风险。因此，马光远建议推行 现房 销售制度，即购房者在看到实物 房屋 后再进行购买。这样一来，购房者可以直接了解 房屋 的实际情况，避免了交了房后出现质量问题的风险，也更好地保障了购房者的权益。

买房 前能知道 公摊面积 吗？

对于 公摊面积 是否能在 买房 前得知，目前尚无法准确知道具体数字，必定期房房子还没有建好，但根据 开发商 规划， 楼盘 销售一般会有一定的得房率预估，但也仅供参考。 公摊面积 通常是指 房屋 共用的公共空间，例如楼梯、 电梯 、走廊等，这些面积由所有 业主 共同享有。然而，由于 公摊面积 的计算和分配涉及到很多具体细节，例如楼梯走廊是否计算在内、各个 房屋 的分摊比例等，因此在购房前准确得知 公摊面积 并不容易。购房者可以通过 购房合同 或相关政府部门的规定，了解 公摊面积 的计算方式和分摊比例，以免在购房后出现纠纷。

综上所述， 公摊面积 是购房者关注的重要问题，马光远认为 公摊面积 存在很多猫腻，建议以后的 房屋 销售按照 套内面积计算 价格，采用 现房 销售制度，以保障购房者的权益。然而，对于 公摊面积 是否能在 买房 前得知，目前仅有 开发商 单方面的宣传预估，也只能做个参考。准确数据后期还需要等 交房 时 验房 来测量。购房者需要通过相关合同和规定，了解 公摊面积 的计算方式和分摊比例。