7月65城二手房 挂牌 均价 环比跌0．58％！近日，某平台发布2023年7月国民安居指数报告，其中显示，7月份全国范围内重点监测的65个城市的二手房 挂牌 均价 为16375元／㎡，环比下跌了0．58％。这一数据引发了广大 购房 者的关注和疑问：在房价下跌的情况下，二手房的 挂牌 价和 成交价 之间一般会有怎样的差距呢？

挂牌 价和 成交价 关系

挂牌 价和 成交价 是 房屋 买卖中两个重要的指标，它们之间的差距通常由多种因素决定，包括市场 供求关系 、卖方和买方的议价能力、 房屋 的实际价值等等。在一般情况下， 挂牌 价和 成交价 之间的差距较为普遍，而且这个差距可能会在不同城市、不同地区之间存在较大的差异。

首先，市场 供求关系 是影响 挂牌 价和 成交价 差距的重要因素之一。当市场供大于求时，买方处于较有利的议价地位，卖方可能会降低 挂牌 价以吸引更多买家。反之，当市场 供不应求 时，卖方可能会提高 挂牌 价，而买方则需要接受较高的 成交价 。因此， 供求关系 在一定程度上决定了 挂牌 价和 成交价 之间的差距大小。

其次，卖方和买方的议价能力也会对 挂牌 价和 成交价 之间的差距起到重要的作用。卖方通常会在 挂牌 价上留有一定的议价空间，以便在接受买方的议价后仍能获得满意的收益。买方则会根据自身的 购房 预算和市场行情来进行议价，争取以较低的 成交价 获得心仪的 房屋 。因此，双方的议价能力决定了 挂牌 价和 成交价 之间的差距大小。

此外， 房屋 的实际价值也会对 挂牌 价和 成交价 之间的差距产生影响。 房屋 的实际价值包括其地理位置、 房屋 状况、 配套 设施等因素。如果一个 房屋 的实际价值较高，那么 挂牌 价和 成交价 之间的差距可能较小；相反，如果一个 房屋 的实际价值较低， 挂牌 价和 成交价 之间的差距可能较大。

总的来说， 挂牌 价和 成交价 之间的差距是一个复杂的问题，受到多种因素的综合影响。在市场 供求关系 、卖方和买方的议价能力以及 房屋 的实际价值等因素的共同作用下， 挂牌 价和 成交价 之间的差距会在一定的范围内波动。 购房 者在参考 挂牌 价时，应该结合实际情况进行综合评估，充分了解当地市场状况，同时也要注意与卖方进行有效的沟通和谈判，以争取到自己满意的 成交价 。