购房 是人们一生中最重要的投资之一，而 房屋 漏水问题是 房产 维护中常见的难题之一。特别是购买顶楼 房屋 的 业主 ，一旦发 现房 屋漏水问题，会感到非常困扰。那么，当我们购买顶楼 房屋 出现漏水问题时，应该如何解决呢？如果 房屋 漏水问题总修不好，应该采取哪些措施呢？

购房 买顶楼有漏水怎么办？房子漏水总修不好怎么办？

首先，我们要明确顶楼防水的责任归属。根据相关规定， 楼顶防水 层的质保期一般为5年。如果在防水保质期内， 顶层 出现漏水问题，那么责任应该由 开发商 承担。 购房 者可以与 开发商 协商，要求其解决漏水问题。可以与 开发商 联系并提供相关证据，比如漏水的现场照片、修理记录等。如果 开发商 拒不解决问题， 购房 者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

其次，如果顶楼 房屋 是 产权 归单位所有，漏水了， 购房 者应该找到单位负责房管福利的部门。 购房 者可以向单位负责人提出漏水问题，并提供相关的证据。单位应该承担维修责任，并及时解决漏水问题。如果单位无视漏水问题， 购房 者可以通过相关渠道进行投诉，维护自己的合法权益。

此外，如果 顶层 房屋 由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失， 购房 者可以选择走司法途径。 购房 者可以向物业提出书面要求，要求其承担维修责任并赔偿损失。如果物业方拒不履行， 购房 者可以向相关部门举报，甚至可以通过法律途径解决争议。

总之，在面对顶楼 房屋 漏水问题时， 购房 者应该第一时间采取行动，维护自己的合法权益。可以与 开发商 、单位以及物业进行协商，并提供相关证据要求解决漏水问题。如果对方无视问题， 购房 者应该及时寻求相关部门的帮助，甚至通过法律途径解决纠纷。

此外，购 买房 屋时，我们也应该注意选择质量可靠、信誉良好的 开发商 和 房屋 。可以多了解 开发商 的信誉和口碑，选择经过认证的 开发商 和有良好声誉的 楼盘 。购买前可以咨询专业人士，了解 房屋 质量和防水层的情况，以避免未来出现漏水等问题。

综上所述，购买顶楼 房屋 出现漏水问题是 房产 购买中的一个普遍困扰。在解决这个问题时， 购房 者应该明确责任归属，与 开发商 、单位和物业进行沟通，并提供相关证据要求解决问题。如果问题无法得到解决，可以通过法律途径维护自己的权益。同时，在 购房 过程中，我们也应该注重选择质量可靠的 开发商 和 楼盘 ，以减少后期维修问题的发生。