楼盘 备案9万卖4万！近日，有媒体报道了深圳罗湖一 新房 项目备案价打5折出售的情况。原备案价为每平方米9．8万，而现在的最低售价仅为每平方米3．89万。这意味着备案价和实际售价之间存在着巨大的差距。

销售经理坦言，该项目备案价为9万多，但在实际销售中会给予一定的折扣优惠，因此才会有这样的价格差异。这一情况引发了人们的关注和疑问： 楼盘 备案价和实际售价之间到底有多大的差距？

房屋 备案价和实际售价差距多大？

首先，我们需要了解备案价和实际售价的定义和计算方法。备案价是指 楼盘 在立项之初由 开发商 向相关部门备案时所报备的价格，是一个参考价，也是各种费用和 税费 计算的基准。而实际售价是指 开发商 在销售过程中根据市场需求和竞争状况所确定的最终售价。

备案价和实际售价之间的差距主要受以下几个因素的影响：

1．市场需求和供应：备案价是根据 楼盘 所在地的市场需求和供应情况来确定的。如果市场需求较低，供应过剩， 开发商 为了吸引 购房 者可能会在实际销售中给予更大的折扣优惠，从而扩大备案价和实际售价之间的差距。

2． 地段 和 楼盘 特色：备案价的确定还与 楼盘 所在的 地段 和 楼盘 的特色有关。 地段 优越、 楼盘 特色独特的项目备案价往往较高，而在实际销售中，可能因为竞争压力和市场需求的变化， 开发商 会降低售价以吸引 购房 者，从而拉大备案价和实际售价之间的差距。

3． 开发商 的策略和经营成本： 开发商 在制定备案价和实际售价时会考虑自身的策略和经营成本。有些 开发商 可能会在备案价上高估成本，以便在实际销售中有更大的折扣空间来吸引 购房 者。这样一来，备案价和实际售价之间的差距也会相应增大。

4．区域政策的影响：备案价和实际售价之间的差距还可能受到区域政策的影响。一些地方政府可能会出台一些优惠政策来推动楼市发展，例如减免 税费 、 优惠贷款 等，这也会影响 开发商 在实际销售中的定价策略，进而拉大备案价和实际售价之间的差距。

综上所述， 楼盘 备案价和实际售价之间的差距是受多种因素综合影响的结果。 购房 者在购 买房 屋时需要综合考虑市场情况、 楼盘 特色、 开发商 的信誉度和实际售价等因素，选择最适合自己的 购房 方案。同时，相关部门也应加强对 楼盘 备案价和实际售价之间差距的监管，确保市场秩序的正常运行和 购房 者的合法权益。