当购房人与 开发商 签订的 房屋买卖合同 中明确规定了交房时间，并且 开发商 未按时交房的情况下，购房人有权要求 开发商 承担相应的责任和赔偿。在这种情况下，一般来说，购房人可以按照以下两种方式进行索赔。

房子没按时交房怎么赔？ 开发商 不按时交房要承担哪些责任？

首先，购房人可以要求 开发商 支付 延期交房 的 违约金 。如果在 购房合同 中明确约定了 延期交房 的 违约金 金额，购房人可以根据合同的约定要求 开发商 支付相应的 违约金 。 违约金 的具体金额可以根据已交房款总额乘以同期 银行贷款利率 及 延期交房 时间来计算。

其次，购房人还可以要求 开发商 承担由 延期交房 所带来的其他损失。 延期交房 会给购房人带来一系列不便和损失，比如无法按时入住、需要继续支付 租金 或住宿费用、无法享受房屋升值等。购房人可以根据实际情况，要求 开发商 承担这些损失的赔偿。

在索赔时，购房人应当注意以下几点。首先，购房人应当及时向 开发商 提出索赔要求，可以书面形式发送索赔函或者其他合法的方式。其次，购房人应当保存相关证据，比如 购房合同 、付款凭证、通知书等，以便在需要时能够提供给有关部门或法院。最后，如果在协商解决问题时无法达成一致，购房人可以考虑寻求法律途径解决争议，向 房屋交易 纠纷调解委员会或者法院提起诉讼。

开发商 不按时交房的 延期交房 责任主要体现在以下几个方面。首先， 开发商 应当按照 购房合同 的约定，按时交付房屋给购房人。如果 开发商 未能按时交房，就构成了违约行为，应当承担相应的法律责任。其次， 开发商 应当及时向购房人说明 延期交房 的原因，并提前通知购房人。如果 开发商 未能提前通知购房人，就可能对购房人的利益造成损害，应当承担相应的赔偿责任。最后， 开发商 还应当积极与购房人协商解决问题，并按照协商结果履行相应的责任。

总之，如果 开发商 未能按时交房，购房人有权要求 开发商 承担相应的责任和赔偿。购房人可以要求 开发商 支付 延期交房 的 违约金 ，并要求 开发商 承担由 延期交房 所带来的其他损失。购房人在索赔时应当及时提出要求，并保存相关证据。 开发商 应当按照合同的约定，及时交房，并积极与购房人协商解决争议。如无法协商解决，购房人可以考虑寻求法律途径解决争议。