随着 房地产市场 的繁荣和发展，越来越多的人选择购买 房产 作为投资或居住的选择。然而，在购房过程中，有时会出现一些意外情况，例如交了 首付款 但未签订 购房合同 。这种情况下，如何 退房 以及如果承诺 退房 却迟迟不退款应该怎么办呢？

首先，我们来讨论交了 首付款 但未签订 购房合同 是否可以 退房 的问题。根据相关法律规定，如果是出于个人原因，交了 首付款 但未签订 购房合同 是可以 退房 的。然而，这属于单方面违约，因此之前交纳的 定金 是无法要回的。这是因为在购房过程中， 首付款 的支付是表明购买者的购买意愿，并作为确认 房屋 销售合同成立的重要条件之一。因此，一旦交纳了 首付款 ，即使没有签订 购房合同 ，购买者也无法要求退回已支付的 定金 。

房子交了首付没签合同可以退吗？承诺 退房 却迟迟不退款怎么办？

然而，如果是出于 开发商 的原因，交了 首付款 但未签订 购房合同 的购买者可以要求 退房 ，并且有权要求退还 定金 。在这种情况下，购买者可以通过以下方式来解决问题：

1．与 开发商 协商 退房 ：首先，购买者应当与 开发商 进行积极沟通和协商，说明自己的情况并要求 退房 。在协商过程中，购买者可以提出退还 定金 的要求，并要求 开发商 提供书面承诺。

2．咨询房地产专业人士：如果与 开发商 的协商未果，购买者可以寻求房地产专业人士的帮助，咨询相关法律和合同事项。他们可以根据具体情况给出合法、合理的建议，并帮助购买者维权。

3．通过法律途径解决纠纷：如果 开发商 拒绝退还 定金 或拒绝履行 退房 承诺，购买者可以通过法律途径解决纠纷。购房者可以向相关部门投诉，申请仲裁或提起诉讼，并通过司法程序来维护自己的权益。

在处理此类问题时，购买者应当谨慎行事，保留所有相关证据和文件，例如付款凭证、沟通记录以及 开发商 的承诺等。这些证据将有助于购买者在维权过程中证明自己的合法权益。

在购房过程中，遇到 退房 问题或承诺 退房 却迟迟不退款的情况，购买者应当及时采取行动，并充分了解自己的权益和法律规定。同时，建议购买者在购房之前，仔细阅读 购房合同 ，理解其中的条款和条件，以免因为未签订合同而产生纠纷，毕竟签订 购房合同 是保护双方权益的重要手段之一。