随着 房地产市场 的不断发展，越来越多的人选择通过按揭方式购 买房 产。然而，很多人对按揭房的过户流程及费用了解不够，也不清楚 房产过户 需要注意哪些事项。本文将为大家详细介绍按揭房过户的流程及费用，并提供一些注意事项供大家参考。

按揭房过户流程及费用是怎样的？ 房产过户 要注意些什么？

一、按揭房过户流程

1．签订转让、 赠与 或继承合同：在 房产过户 之前，买卖双方需要签订一份转让、 赠与 或继承合同。对于按揭房，如果之前已经与银行签订了 按揭贷款 合同，则需得到银行的同意。

2．提交申请材料：买卖双方需要携带相关材料到当地的 房产局 进行过户申请。通常需要提供身份证明、 购房合同 、 按揭贷款 合同、 房屋产权证 等相关材料。

3．填写表格和 存量 合同：在 房产局 办理过户手续时，双方需要填写一些表格，并将 存量 合同补充完整。 存量 合同是指之前购房时签订的合同，需要将买卖双方的详细信息填写清楚。

4．缴纳 税费 ：在过户过程中，买卖双方需要缴纳相关的 税费 。具体的 税费 包括 契税 、 增值税 、土地使用税等。缴纳 税费 后， 房产局 会给予回执单，作为过户成功的凭证。

5．产权变更登记：最后一步是将产权变更登记在房地产交易管理部门办理。在登记完成后， 房产过户 手续顺利完成。

二、按揭房 过户费 用

1．过户 税费 ：过户过程中需要缴纳的 税费 包括 契税 、 增值税 和土地使用税。具体的 税费 金额根据当地政策和 房产交易 价格而定。

2．过户手续费： 房产过户 还需要支付一定的手续费，包括房屋 过户费 、 产权证书 办理费等。手续费金额因地区而异，一般为房屋总价的1％左右。

3． 银行按揭 手续费：如果按揭房的贷款还未还清，过户时还需要支付银行的按揭手续费。按揭手续费一般为贷款金额的1％－2％。

三、 房产过户 注意事项

1．查验 房产证 ：在购买按揭房时，需要仔细查验 房产证 ，确保房屋的产权清晰。

2． 银行贷款 处理：如果按揭房的贷款还未还清，需要与银行协商办理贷款转移手续。

3．缴纳 税费 ：在进行 房产过户 时，一定要按时缴纳相关的 税费 ，以免延误过户手续。

4．关注过户进度：过户过程中，及时关注过户进度，与 房产局 和银行保持沟通，确保过户顺利进行。

5．办理过户附带手续：过户完成后，还需要办理一些附带手续，如交接房屋钥匙、办理水电燃气过户等。

按揭房过户的流程和费用相对繁琐，但只要遵循规定，按时缴纳 税费 ，认真办理手续，就能够顺利完成过户。在过户过程中，要注意查验 房产证 、处理 银行贷款 、关注过户进度等事项，以确保过户的顺利进行。希望本文对大家了解按揭房过户流程及费用，并注意相关事项提供了帮助。如有更多疑问，建议咨询专业人士或当地 房产局 。