不管我们是居住在哪个小区，每一年都需要缴纳一定的物业费有的物业费是比较合理的，而有的就不合理的，对于哪些不合理的物业费，我们应该怎么对付物业呢？怎么合理的拒绝呢？接下来，小编就和大家来介绍下律师教你如何对付物业？不交物业费的理由有哪些？如果你也有这方面的困扰，那就接着往下了解吧。

律师教你如何对付物业

对于一些不好的物业管理，我们可以选择成立业主委员会，收集物业乱收费的证据，要求物业给出收取物业费的审批原件。

1、成立业主委员会

由于小区内没有专门的监管组织，因此导致物业在胡乱收费。物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来，

2、收集物业乱收费的证据

业主在缴纳物业费的时候，态度需要强硬一些，当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

3、要求物业出示收取物业费的审批原件

在业主入住小区后，都会和物业公司签订一份物业合同，物业依照合同上的内容进行物业服务，业主也有按时缴纳物业费的义务，两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批，只有拿到了审批文件，物业费的收取才合法，若是物业公司拿不出收取物业费的审批原件，则说明物业公司可能存在一些私自增加的收费项目，碰到这种情况，业主完全有理由拒交物业费。

不交物业费的理由有哪些

1、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

2、楼道卫生打扫不彻底。

3、邻居出租房屋，感觉不安全。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。

5、邻居私改烟道返味。

6、家中被盗。

7、配套设施不完善。

8、暖气不热。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

10、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活。

11、前楼接层挡光。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

律师教你如何对付物业？对付物业一定不能面对面的冲突，一定要有一个合理的理由，然后找到证据，这样物业才不会有新的理由。不交物业费的理由有哪些？不交物业费的理由有很多，只要找到合情合理的理由，那自然就可以解决那些不必要的物业费，上面所介绍的这几个理由都是比较合理的，大家可以使用。