现在很多的业主在入住小区后，可能最头疼的事情就是 物业管理 方面的事情，对于物业费的交纳不少的业主都会觉得不合理，甚至觉得不想交纳物业费，因为很多 小区物业 确实是不做实事。这8种情况下，业主可光明正大的拒缴物业费，第4个情况亮了。来了解下吧。

一、什么情况下可以拒缴物业费

1、如果 开发商 没有通知业主 收楼 ，因此延迟 收楼 的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;物业费的收取应该从业主收到 收楼 通知书之日算起，而不应该从 购房合同 写明的交楼日期算起。

2、没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

3、对于 物业公司 要求交纳供热、 中央空调 等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

4、服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

5、提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

6、公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因 房屋 质量问题还未 交房 的，物业费是由 开发商 交纳;

8、 物业公司 没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

二、物业费不交有什么后果?

业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费。若违反 物业服务合同 约定，无正当理由不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则 业主委员会 有权督促其限期交纳;仍不交纳的， 物业管理 企业可以向人民法院起诉。

对此，人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费， 物业服务企业 请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向 物业管理 企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

三、业主 装修垃圾 怎么清理?

在装饰施工中，到处都是灰尘等等。清洁也是一项大的工程，如果自己有时间有精力可以自己动手来完成装修之后的清洁这一大工程。如果时间没那么充裕，可以选择多种方式来处理装修后的垃圾。

1. 装修业主可以让负责装修的装修公司处理 装修垃圾 ，但需要支付相关费用。请装修公司负责找车清运垃圾的方法目前被业主普遍采用，一般搬运一车垃圾，收费在200元左右，垃圾车会直接将垃圾运往相关部门指定的垃圾处理处。

2. 装修垃圾 属于建筑垃圾，一些业主在不知如何处理 装修垃圾 的情况下，将生活垃圾与 装修垃圾 混装，放入垃圾桶中。这样的做法是不正确的。 装修垃圾 一般便可由物业进行代运，但物业要收取相关费用。不同小区管理规定不同，收取的金额也不同。

3. 装修垃圾 中有一些可以进行废品回收，比如许多建材包装都需要用到的纸皮，小的如开关、龙头，大的如门板、洁具、 瓷砖 ，无一例外都是用硬纸皮作为产品外包装。而且，出于运输途中保护的需要，建材的纸皮包装都很结实，这些纸皮都是上好的回收材料。

4.还有一部分 装修垃圾 不能回收，比如墙体涂料的原装筒。有的装修队会专门收购回去装进劣质涂料，这样的垃圾虽然于己无用，但为了避免这些垃圾被再次利用，业主可以将这些垃圾送往物业指定的收集地点。

交纳物业费之前大家可以先了解下 物业管理 办法，这样也可以避免自己多交纳一部分的物业费用。 物业管理 是为了小区的居民生活的更加舒适，但是如果是物业只收费用却不干实事，那么小区的业主们也是可以给 物业管理 提一些意见的。