购房者交了 首付款 却无法获得贷款是一种常见的情况，可能会给购房者带来一些困扰和担忧。在面对这种情况时，购房者可以采取以下措施来解决问题。

交了首付但是贷款没下来怎么办？ 开发商 退首付多久可以到账？

首先，了解贷款迟迟无法获批的原因是很重要的。购房者应与银行业务员进行沟通，了解贷款审批的进展情况，并找出贷款无法获批的具体原因。这些原因可能包括信用记录不良、收入流水不足或者负债过高等问题。购房者需要尽量解决这些问题，例如 改善 信用记录、增加 收入证明 或者减少负债压力等。

其次，如果贷款迟迟无法获批，购房者可以考虑增加 首付款 的数额。有时贷款无法获批是因为 首付款 不足或者贷款申请金额过高。通过增加 首付款 的数额，可以降低贷款风险，增加银行对贷款的信心。

第三，购房者可以重新选择其他银行进行贷款申请。不同银行对于 贷款条件 的规定和审核标准有所不同。如果之前申请的银行无法给予贷款回应，购房者可以尝试换个银行重新申请贷款。

第四，如果个人的贷款资质不太好，但又特别想购买这套房子，购房者可以尝试找担保公司贷款。担保公司可以为购房者提供担保，提高贷款的获批几率。但需要注意的是，担保公司的费用会比直接从 银行贷款 高，因为购房者除了需要支付手续费外，还需要支付担保费、 利息 费等额外费用。

最后，如果贷款迟迟无法获批，且购房者认为不是自己的原因造成的，可以考虑与 开发商 协商 退房 。但需要注意的是，购房者在签订 购房合同 时应留意其中关于违约的条款。如果合同中约定了 违约金 等相关规定，购房者需要仔细阅读并了解这些规定。

至于 开发商 退还 首付款 的时间，一般而言， 开发商 应当在购房者与 开发商 协商 退房 并达成一致后，尽快将 首付款 退还给购房者。具体的退款时间可能因 开发商 的政策、流程和财务状况而有所不同。购房者可以与 开发商 进行沟通，了解 开发商 的退款流程和时间安排，以便事先做好准备。

总之，购房者交了 首付款 但是贷款没有下来的情况并不少见。在面对这种情况时，购房者应积极与银行和 开发商 沟通，并尝试解决贷款问题。如果最终无法获得贷款，购房者可以考虑与 开发商 协商 退房 ，同时需要注意合同中关于违约的条款，并了解 开发商 退款的流程和时间安排。