断供法拍房的风险在哪里？法拍房卖不出去会怎么样？-安家网

断供法拍房的风险在哪里？法拍房卖不出去会怎么样？

转载自: 房天下
时间: 2023-09-25 16:33:33
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随着房地产市场的变动和经济形势的改变，断供法拍房成为一种经常出现的现象。而与此同时，断供法拍房所带来的风险也逐渐凸显。本文将从产权风险、腾房入住问题、租约风险、债务人对抗和费用风险等方面分析断供法拍房的风险所在。

断供法拍房的风险在哪里？

首先，产权风险是断供法拍房的一个重要风险。在购买法拍房前，买受人需要对房屋的产权进行严格的调查。然而，有些法拍房的产权可能存在不完整、只有50％产权或房屋使用难等问题。此外，一些法拍房可能涉及其他机构或民间的二次抵押，特别是在存在民间借贷的情况下，可能会出现纠纷的情况。因此，买受人在购买法拍房时必须慎重，全面了解房屋的产权情况。

其次，腾房入住问题是断供法拍房最大的风险之一。由于原业主并不愿意轻易放弃房产的使用权，即使房子被拍卖，原业主也可能继续占用房屋，导致买受人无法入住。腾房入住问题的解决需要通过法律程序，耗费时间和金钱，给买受人带来不必要的麻烦和损失。

此外，断供法拍房可能存在租约问题。有些法拍房可能有正常租约，这可以通过给予租户一定补偿进行收回，比较简单。然而，也有一些法拍房存在长期恶意租约，这是债务人对抗执行所签署的，清场比较复杂。买受人在购买法拍房时需要仔细核查租约情况，评估租户是否愿意配合腾房。

债务人对抗是断供法拍房常见的情况之一。由于法拍房多数是债务人自己一家人的唯一住宅，债务人在面临失去住房的威胁时往往会采取暴力对抗的行为。这给买受人和执行机关带来了危险和困扰，增加了购买断供法拍房的风险。

最后，费用风险也是断供法拍房需要考虑的因素之一。虽然法拍房具有价格优势，并且在二手房市场上比较稀缺，但购买法拍房时也需要考虑较高的税费和物业费等费用。这些费用可能增加买受人的负担，需要提前做好预算和准备。

总之，断供法拍房的风险主要集中在产权风险、腾房入住问题、租约风险、债务人对抗和费用风险等方面。购买断供法拍房时，买受人需要全面了解房屋情况，进行风险评估，并在购买前咨询专业人士和律师的意见。只有做好充分的准备和风险控制，才能更好地应对断供法拍房所带来的风险。

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