作为购房者，在贷款购房过程中，了解房贷的还款时间和还款方式非常重要。在本文中，我们将解答两个问题：房贷是从什么时候开始还款？以及，房贷只还最低还款额会有什么影响？

房贷是从什么时候开始还款？

房贷还款的时间通常是以银行放款的次月开始。一旦贷款发放，购房者就需要在次月开始每月按时偿还贷款。这意味着即使购房者在次月未交房，也要开始按时偿还房贷。贷款合同中会明确约定还款的具体日期，购房者需要按照合同约定的日期，将还款额准时支付给银行。

按时偿还房贷非常重要，因为如果购房者不按时偿还房贷，将面临一系列的处罚措施。首先，购房者的房屋可能会被查封。这意味着购房者将无法正常使用房屋，无法进行交易或转让。其次，银行有权对购房者进行起诉，追讨欠款并要求支付相应的滞纳金和罚息。最严重的情况是，购房者可能会因为还款问题而被央行列入黑名单数据库，这将对购买其他商品或获取其他贷款造成困难。

此外，我们还需要注意，房贷还款与房屋交接是两个独立的过程。即使购房者已经偿还了房贷2年，但所购房屋还未进行交付，这是正常的情况。购房者需要按时偿还房贷，与房屋的交付时间无关。这也意味着即使房屋尚未交付，购房者仍然需要负担相应的房贷还款责任。

房贷只还最低还款额会怎么样？

在还款过程中，有些购房者会选择只偿还最低还款额，以减轻经济压力。然而，只还最低还款额可能会带来一些潜在的问题。首先，只还最低还款额会延长还款期限，导致购房者需要支付更多的利息。其次，只还最低还款额会增加贷款的总成本，购房者最终可能需要支付更多的利息费用。

另外，只还最低还款额还有可能导致贷款余额长期无法减少，购房者在未来可能会面临更大的还款压力。此外，只还最低还款额还可能使购房者的信用评级下降，影响其未来的贷款申请。

因此，我们建议购房者尽量避免只还最低还款额。如果购房者有经济困难，可以与银行协商调整还款计划，寻找更合适的解决方案。购房者还可以考虑提前偿还部分贷款，以减少总利息支付。

总之，房贷的还款时间从银行放款次月开始，购房者需要按时偿还贷款，即使房屋尚未交付也是如此。只还最低还款额可能会带来一系列的问题，购房者应尽量避免这种情况，并与银行协商寻找更合适的还款方案。购房者应合理规划财务，确保按时偿还房贷，以保护自己的资产和信用。