官方回应33层楼地下被挖出四室一厅，私挖地下室要收到处罚吗？-安家网

官方回应33层楼地下被挖出四室一厅，私挖地下室要收到处罚吗？

转载自: 房天下
时间: 2023-10-13 14:37:24
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官方回应33层楼地下被挖出四室一厅！近日，重庆北碚蔡家岗锦馨苑业主反映，楼底下有住户私自挖地下室面积，相当于四室一厅。此事引起了广泛关注。在此，我作为一位房产专家，就这一事件进行分析，并回答业主关心的问题。

私挖地下室要收到处罚吗？

私自挖掘地下室是违法行为。根据相关规定，未经批准，私自挖掘地下室是违反法律法规的行为，属于违建。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定，未经批准，擅自改变建筑物的用途或者结构的，责令改正，可以处以罚款。同时，违法建筑还需要进行拆除或者回填等处罚措施。

对于蔡家岗锦馨苑这一情况，据了解，该地下室已经存在七八年之久，底楼住户称其只是用来堆放物品，并非用作出租用途。在这种情况下，业主的担忧也是可以理解的。然而，无论其是否出租，私自挖掘地下室仍然属于违法行为，需要承担相应的法律责任。

对于私挖地下室要收到处罚吗的问题，我们可以参考相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，相关部门可以责令违法行为人拆除或回填违法建筑，并可以处以罚款。对于具体的罚款金额，应根据具体情况而定，一般会根据违法行为的严重程度、影响范围等因素来衡量。

在这个案例中，蔡家岗街道规建办已经向北碚区相关部门汇报，并要求底楼住户将所有地下室回填，恢复原样。这一行动显示了相关部门对于违法建筑的态度和处理决心。如果底楼住户拒不配合，相关部门可以采取进一步的行政处罚措施，包括罚款等。

同时，对于其他业主而言，他们购买的房屋如果因为违法行为而成为危房，他们也有权利要求相应的赔偿。购房合同中通常会约定开发商应确保房屋符合相关法律法规的要求，如果房屋存在违法建筑，业主可以向开发商提出维权要求。

以上就是关于私挖地下室的相关规定，私自挖掘地下室是违法行为，需要承担相应的法律责任。对于蔡家岗锦馨苑的底楼住户，相关部门已经要求其回填地下室，恢复原样。如果底楼住户拒不配合，相关部门可以采取进一步的行政处罚措施。同时，其他业主也有权利要求相应的赔偿。希望通过此次事件的处理，能够提醒广大业主和开发商，严守法律法规，不擅自违规行为，确保房产市场的健康发展。

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