法拍房是指因房屋所有人违反法律规定或拖欠债务等原因，被法院强制拍卖的房屋。购买法拍房相比其他房产交易方式，价格较为优惠，吸引了一大批购房者的关注。然而，购买法拍房也存在一定的条件和风险，下面将详细介绍法拍房购买的条件以及找中介购买法拍房中介费的计算方法。

法拍房购买条件有哪些？

购买法拍房的条件

1．购房资格：购买法拍房的人必须符合国家规定的购房条件，包括年龄、婚姻状况、户籍等方面的要求。对于个人购买者来说，通常需要年满18周岁，无不良信用记录，未购买其他房产或已经在规定区域拥有住房等条件。对于法人购买者来说，通常需要具备相关的资质、许可证明等。

2．资金来源证明：购买法拍房需要提供购房资金来源的相关证明，包括银行存款证明、工资收入证明、投资收益证明等。这是为了确保购房者的购房资金来源合法合规，避免洗钱、逃税等问题。

3．房屋合法权属证明：购买法拍房前，购房人需要核实房屋的合法权属证明，确保房屋的产权清晰、无纠纷。这些证明通常包括不动产权证、土地使用证、房屋登记证明等。

4．经济实力：购买法拍房需要具备足够的经济实力，能够承担购房所需的全部费用。这包括购房款、税费、中介费等。购房者应根据自身经济状况，合理评估能否承担这些费用。

5．市场了解和评估房产价值：购买法拍房前，购房者需要对市场行情进行了解，并评估房产的价值。这有助于购房者制定合理的竞拍策略，避免因过高出价而造成损失。

6．遵守拍卖公司的规定和程序：购买法拍房需要遵守拍卖公司的规定和程序。通常需要提前缴纳一定的保证金才能参与竞拍。购房者需要详细了解竞拍的规则，确保自己的权益。

找中介买法拍房中介费怎么算？

找中介购买法拍房中介费的计算方法购买法拍房时，购房者往往会选择找房产中介进行代理。那么，中介费的计算方法如下：

1．固定费用：部分中介公司会收取固定费用，通常为一定比例的购房款，例如2％或3％。这部分费用主要是中介公司为购房者提供服务所收取的。

2．成交价比例：另一种中介费计算方法是按照成交价的一定比例进行收费，通常为1％或2％。这意味着中介费的金额会根据最终成交价而有所变化。购房者需要与中介公司协商确定具体比例。

需要注意的是，购买法拍房找中介购买时，中介费用应在购房者与中介公司签订代理合同时明确约定，并在交付房款时结算。

总结起来，购买法拍房需要满足购房资格、提供资金来源证明、核实房屋权属证明、具备足够的经济实力等条件。购房者还需要了解市场行情、遵守拍卖公司的规定和程序。购买法拍房时选择找中介购买，中介费可以按固定费用或成交价比例进行计算。购房者应与中介公司明确约定并在合同中规定中介费的支付方式和时间。