- 转载自: 房天下
- 时间: 2023-11-23 15:47:11
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房产按揭交易是购房者通过向银行贷款来支付购房款项的一种方式。按揭交易的流程通常包括申请按揭、首期资金监管、公证赎楼、房产过户以及贷款发放等环节。
房产按揭交易流程有哪些？
1，购房者需要与银行进行协商，填写相应的贷款申请表，并提供相关的贷款材料，如个人身份证明、收入证明、银行流水等。银行会根据购房者的个人信用情况和还款能力来进行审核。
2，在贷款审核通过后，买卖双方一起到买方选择的贷款银行办理首期资金监管。这意味着买方需要将购房首期款先交给银行进行冻结，期间任何一方都不能动用这笔资金。如果买方之前已经向卖方交纳了定金，那么这部分定金应该计入首期款中。
3，接下来，卖方将房产公证委托给赎楼公司，以便赎楼公司能够受理这套房子。然后，赎楼公司会前往银行赎回房产证，这一过程通常需要一个月左右的时间。
4，当房产证赎回后，买卖双方需要一起到国土局办理房产过户手续。具体办理时间可能因地区而异。在过户过程中，买方需要支付相关的税费和交易费用。
5，过户手续办理完成后，该房产的房产证已经更新为买方的名字。此时，银行会立即将买方之前交的首期款转给卖方。
6，接下来，担保公司将买方的新房产证提交给银行进行抵押贷款，银行会将房方贷款的金额放给担保公司。担保公司会先扣除之前在银行贷款所欠的款项，然后将剩下的金额支付给卖方。
至此，房产按揭交易流程就完成了。
贷款的房子能抵押再贷款吗？
对于贷款的房子是否能够再次抵押贷款，这取决于银行的政策和购房者的个人情况。一般来说，已经贷款的房子是可以再次抵押进行二次贷款的。购房者可以向银行咨询具体的政策和要求，并提供相应的材料进行申请。银行会根据购房者的还款能力和抵押物的评估情况来进行审核。如果符合要求，购房者就可以获得相应的二次贷款。
总之，房产按揭交易流程包括贷款申请、首期资金监管、公证赎楼、房产过户和贷款发放等环节。贷款的房子通常是可以再次抵押贷款的，但具体是否符合条件还需要根据银行政策和购房者的个人情况来确定。购房者可以向银行咨询相关政策并提供相应材料进行申请。
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