房贷是很多人购房的首选方式，因此了解房贷月供的计算方法对购房者来说至关重要。本文将详细介绍40万30年房贷和90万房子首付30万的月供计算方法，帮助读者更好地理解房贷相关知识。

首先，我们以商业贷款为例，假设年利率为3％。在商业贷款中，有两种常见的还款方式：等额本息和等额本金。

1．等额本息还款方式：等额本息是指每月还款金额相同，由于利息和本金的比例随着时间变化，前期偿还的主要是利息，后期偿还的主要是本金。根据年利率为3％的商业贷款条件，40万30年的月供约为1740．83元。

2．等额本金还款方式：等额本金是指每月偿还的本金相同，由于本金固定，利息随着剩余本金的减少而逐渐减少。根据年利率为3％的商业贷款条件，40万30年的首月月供约为21944元，以后每月递减53元。

40万30年房贷月供多少钱一个月？90万房子首付30万月供多少？

接下来，我们来计算90万房子首付30万的月供。

假设购房者首付款为30万，贷款金额为60万。根据年利率为3％的商业贷款条件，我们可以得出以下结果：

1．等额本息还款方式：60万30年的月供约为3481．66元。

2．等额本金还款方式：60万30年的首月月供约为43868元，以后每月递减107元。

以上数据仅供参考，实际的月供金额可能会因贷款利率、还款方式等因素而有所不同。购房者在选择贷款方式和商业银行时应该根据自己的实际情况进行选择。

另外，对于公积金贷款，我们也可以进行类似的计算。

假设公积金贷款的年利率为2．5％。根据公积金贷款条件，我们可以得出以下结果：

1．等额本息还款方式：40万30年的月供约为1666．67元。

2．等额本金还款方式：40万30年的首月月供约为20833元，以后每月递减39元。

对于90万房子首付30万的情况，根据公积金贷款条件，我们可以得出以下结果：

1．等额本息还款方式：60万30年的月供约为2777．78元。

2．等额本金还款方式：60万30年的首月月供约为34722元，以后每月递减67元。

需要注意的是，以上数据仅供参考，实际的月供金额可能会因贷款利率、还款方式等因素而有所不同。购房者在选择贷款方式和公积金贷款机构时应该咨询专业人士，以获取更准确的信息。

总结起来，购房者在计算房贷月供时，需要考虑贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式等因素。不同情况下，月供金额会有所不同。因此，建议购房者在选择贷款方式和商业银行或公积金贷款机构时，一定要结合自己的实际情况进行选择，以确保还款负担合理可行。