对于购买不满2年的二手房来说，税费是一个需要重点考虑的问题。在以下内容中，我们将详细介绍不满2年的二手房税费计算方法，并简要讲解二手房贷款过户的流程和手续。

不满2年的二手房税费怎么算？

不满2年的二手房税费主要包括增值税、契税、房产税、营业税和个人所得税。具体计算方法如下：

1．增值税：按照市场交易价格的3％计算。增值税的计算公式为：市场交易价格×3％＝应缴纳的增值税金额。

2．契税：按照市场交易价格的1％计算。契税的计算公式为：市场交易价格×1％＝应缴纳的契税金额。

3．房产税：按照当地具体规定计算。不同地区的房产税税率和计算方法可能有所不同，建议咨询当地房产管理部门或相关机构获取准确信息。

4．营业税：如果买方是企业，需要缴纳6％的营业税。营业税的计算公式为：市场交易价格×6％＝应缴纳的营业税金额。

5．个人所得税：如果买方是个人，需要缴纳20％的个人所得税。个人所得税的计算公式为：市场交易价格×20％＝应缴纳的个人所得税金额。

需要注意的是，以上税费计算方法仅供参考，实际的税费可能会因地区和房屋的具体情况而有所不同。购买时应咨询当地房产管理部门或相关机构，以获取准确的税费信息。

二手房贷款过户流程和手续

对于购买不满2年的二手房来说，贷款过户的流程和手续与一般的二手房贷款相似。以下是一般的贷款过户流程和手续：

1．首先，买方需要与银行进行贷款申请。在申请过程中，买方需要提供个人基本信息、收入证明、购房合同等相关材料。

2．银行会对买方的申请进行审核，并评估购房贷款的风险。

3．审核通过后，银行将向买方提供贷款合同，买方需要仔细阅读合同内容，并签署合同。

4．在签署贷款合同后，银行会根据合同约定将贷款款项划入卖方的账户。

5．划款完成后，买方和卖方需要前往当地房产管理部门办理过户手续。

6．过户手续包括签署过户文件、缴纳税费、办理产权证书等。

7．过户完成后，买方成为房屋的合法所有人。

需要注意的是，具体的贷款过户流程和手续可能会因地区而有所不同。购买时建议咨询当地房产管理部门或相关机构，以获取准确的贷款过户信息。

总结：购买不满2年的二手房需要考虑税费问题，包括增值税、契税、房产税、营业税和个人所得税。具体计算方法可以按照市场交易价格的一定比例进行计算。对于贷款过户，一般的流程和手续与一般的二手房贷款相似，需要与银行进行贷款申请，并在办理过户手续后完成贷款划款和产权过户等手续。购买时建议咨询当地房产管理部门或相关机构，以获取准确的税费和贷款过户信息。