法拍房购买流程有哪些？买法拍房能提取公积金吗？-安家网

法拍房购买流程有哪些？买法拍房能提取公积金吗？

转载自: 房天下
时间: 2023-12-18 16:51:30
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法拍房购买是一种特殊的购房方式，相较于普通的二手房交易，其中的购买流程也有所不同。下面将详细介绍法拍房购买的流程，并回答买法拍房是否能提取公积金的问题。

法拍房购买流程有哪些？

法拍房购买的第一步是挑选房源。购房人可以在司法拍卖平台网站上根据自身需求挑选房源。在选择房源时，需要实地看样并仔细阅读竞买公告，以了解房屋的构造、位置、楼层、小区环境、装修情况以及其他税费、物业费、水电费等信息，以便做出购买决策。

第二步是对选出的房源进行全面调查。这包括详细阅读竞买公告、竞买须知和标的物介绍等文件，以了解该房产的重要信息。然而，很多竞拍房产的关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的，所以购房人需要对法院非公开信息进行尽职调查。

第三步是报名缴纳保证金参与竞拍。购房人需要在拍卖平台网站上签署协议并冻结保证金，通常保证金为起拍价的10％－20％。此外，购房人还需要具备竞拍技巧，以避免最终出价过高而无法支付的情况发生。如果购房人最终未能支付竞拍款项，不仅保证金无法退还，还需要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

第四步是缴款审税办理过户。如果购房人顺利完成竞拍，保证金将直接转为竞买款项。买受人需要在法院规定的期限内（通常为5－15天，以法院公告为准）交付全款，如逾期未交则属于违约，保证金将被扣除。随后，购房人可以携带相关资料去房屋所在地的主管机构缴纳契税并办理过户手续。一旦过户完成，房屋的所有权归购房人所有。

买法拍房能提取公积金吗？

至于买法拍房能否提取公积金的问题，一般情况下，购买法拍房无法提取公积金。因为法拍房属于司法拍卖的范畴，不属于正常的商品房交易，所以无法符合公积金的相关申请条件。购买房屋并提取公积金需要满足一定的条件，如房屋的产权证明、购房合同等，而这些在法拍房的交易过程中是很难满足的。因此，购买法拍房时无法提取公积金是比较常见的情况。

综上所述，购买法拍房需要经历挑选房源、全面调查、报名缴纳保证金参与竞拍和缴款审税办理过户等流程。在购买法拍房时，购房人需要了解并遵循相应的流程和规定。同时，购买法拍房无法提取公积金是比较普遍的情况，购房人在购买前需要充分考虑自己的资金条件和需求，做出明智的购房决策。

转载自：房天下

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