大家在房屋的租赁的时候，会经常遇到一些纠纷。无论是对于租客还是房东都是很闹心的，都需要我们认真的对待处理，那房屋租赁纠纷起诉是什么原因呢？当遇到纠纷需要法律程序解决的时候，如何有效避免租赁纠纷？

房屋租赁纠纷起诉？

1.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或房屋租赁承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场后，极易发生租赁纠纷。

2.不签订书面租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，或租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，更是留下了纠纷的种子。

3.房屋租赁承租人不履行租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷７０％，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。１９９７年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对经济的影响也大。

如何有效避免租赁纠纷？

1、在租赁房屋应该轻口头重文字,这样当事人租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同采取口头形式的,发生争议时要有其他证据证明同时需要提醒您的是租赁期限6个月以上的口头租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同,视为不定期租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同,所以房东可以随时把您扫地出门。

2、在签署合同时应该提前把的可能遇到的问题写清楚,是在住进去之前应该督促房东把以前的水电煤费用全部补交齐。

3、合伙逃税纠纷。逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋,便和房屋租赁承租人串通,假以租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的房屋租赁承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。

总结：有关房屋租赁纠纷起诉以及如何有效避免租赁纠纷的知识就简单的介绍到这里，小编想说的是在租房的时候合同看好，一切都安排好，避免纠纷的出现，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。