- 转载自: 房天下
- 时间: 2016-04-18 16:26:43
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随着房价的上涨也让租房市场愈加活跃,相应的, 租房纠纷 问题也逐渐增多。那么租房过程中一旦发生纠纷应该如何处理呢?发生纠纷应该找哪个部门来维护自身权益呢?小编整理了租房过程中发生纠纷的几种处理方式,希望可以帮助大家。
一、协商解决
当租客和房主发生 租房纠纷 时,双方应尽量协商解决,协商过程中可以找一位没有利益关系的人做见证。
二、请求调解
若租客和房东协商不成,则需要居民自治组织或者是居委会请求调解,尽量不伤害双方利益。
三、申请仲裁
当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。如果双方事先在合同中有约定,或者事后达成了相关的仲裁协议,当其中一人先法院起诉时,法院不予受理。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财 产权 益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。仲裁具有司法效力,一旦仲裁生效,当事人不得再以同一纠纷向法院起诉。
四、民事诉讼
如果当事人在发生纠纷后协商不成,并且没有一致的仲裁协议的。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
因出租人自身需要,不愿意继续出租,则 承租人 就应将房屋归还出租人。同时 承租人 在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人可以酌情延长租赁期限,让 承租人 有充分的时间找房 搬家 。
相对应, 承租人 也应尽量做到按期腾房。若发现 承租人 有不积极找房和按期腾房的情况,出租人有权在合理范围内提高房租。当 承租人 有房可迁而拒不腾房时,出租人便可向法院申请,强制其 搬迁 并令其交占房期间的房租。
购房 出租,以租还贷,因其高效的 越来越得到者的认可。但是,我们经常遇到各式各样的 房屋租赁合同 纠纷,使合同目的无法实现。希望通过小编的分析,对 房屋租赁合同 双方当事人有所借鉴,以便谨慎处理 房屋租赁合同 纠纷。
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