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详解常见的租房纠纷类型

转载自: 房天下
时间: 2016-04-15 16:31:42
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日常生活中，咱们很容易因为沟通不当，或者是行为不当而产生纠纷，这种案例可谓是比比皆是的。而很多纠纷的关键所在，便是与利益相关的。就像咱们的租房纠纷一样，房东和房客的纠纷，也通常是因为利益使然。那么常见的租房纠纷类型都有哪些呢?下面，小编就为大家详解一下吧!

详解常见的租房纠纷类型

第一种：关于租金支付方面的租房纠纷。

可以说，这是咱们租房纠纷中常见的，也是发生案例多的情况。那么出现这样的租房纠纷要如何解决呢?

出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

第二种：关于赔偿纠纷。

房东将房屋租赁给我们，同时，也将房屋中各种配置的设施设备租赁给我们。而在咱们租房的时间里，这些设施设备的损害就与房客有了关系。若是发生损坏的情况，则应该按理赔偿。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

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