- 转载自: 房天下
- 时间: 2021-07-27 14:37:21
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小产权房子也是我们购房时经常会听到的，对房子比较了解的朋友们应该会发现，小产权房子的价格会便宜很多，这让很多购房者都很心动，但是也有一部分朋友是比较抵触这类房子的，针对这两种态度究竟哪一种是正确的呢，这就需要大家先来了解一下小产权房能买吗？购买小产权房存在哪些风险？
小产权房能买吗
小产权房不可以买，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押
购买小产权房存在哪些风险
1、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
上面就是小编给大家讲到的小产权房能买吗？购买小产权房存在哪些风险的相关内容，小产权房子虽然也可以居住，但是考虑到自己的财产问题，购买小产权房子还是存在风险的，因为小产权房没有房产证，也就无法证明这个房子是自己的，所以大家不管是购买哪种房子，都其存在的风险以及需要注意的事项都要了解清楚。
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