- 转载自: 房天下
- 时间: 2021-05-19 17:08:20
- 866人浏览
二手房买卖在房地产市场上相对比较多见，如果要购买二手房就要了解一下买房方面的相关知识，二手房买卖是存在一定风险的，建议要根据情况来选择合适的房屋，同时也要注意房屋结构等方面的相关事业，选择合适自己的房屋，那么二手房买卖谁的风险大？如何降低二手房过户风险？下面为大家介绍一下。
二手房买卖谁的风险大？
1、在市场运作的实践中，二手房买卖存在着很多风险，所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介的介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。
2、通常作为工薪阶层的购房者，在购房时都会倾其所有作为购房首付款，不足部分再向银行贷款，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担违约责任。
3、通常，购买二手房时购房人都将首付款在签订买卖合同时直接交付给售房人。然而，在现实实践中的二手房买卖，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱收不回来。
4、常常我们会碰到这种情况，中介为了招揽客户，会极力向我们推荐各种各样的房源，包括没有取得产权证的使用权房，然而，根据《城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的，不得上市交易。
如何降低二手房过户风险？
1、在没有取得产前证前，不要交全款，款交的越少，风险越小。
2、要等卖方把房产证交由买方或中介持有，在未拿到房产证的，可以要求原购房合同及税费票据交出。
3、对不能尽快过户的，要尽早要求卖方交房。
4、过会时要有明确的时间和条件，然后约定适当的违约金标准。
5、在合同中要约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，是否决定违约，会有一定的制约作用。
6、如果房子有贷款，要约定一个适当的交易方案，确保买房支付相应款项用于还贷。
以上就是关于“二手房买卖谁的风险大？如何降低二手房过户风险”的相关介绍，二手房的买卖我们还是要考虑一下，具体的程序要提前准备相关的材料和证件，要根据自己的需求来选择合适的房屋，注意一下房屋产权和过户等方面的事宜。
64
![[丰台]首开卓越建工·熙悦晴翠](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/18/8aebbad8a4f84217ac740b1cb0f1e3ac.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[丰台]世茂北京天誉](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/29/d81bb5d4345941c98ae6b44ab1608f03.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[北京周边]路劲公园上城](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/675662797ecf4b988850e267d3032e34.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[大兴]北京德贤华府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/30/3f2d790972fa4d61ad48a55bfad0fdb3.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[顺义]金茂·北京国际社区](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/30/de04b15362dc4ccf9db5785bc47f78aa.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[大兴]保利首开新航城和悦璞云](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/18/486b3361e1ec4bad8b0a0bf325d3ad79.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[通州]金地北京壹街区](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/18/d2401fc5ed44416ab354ed649611035c.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[大兴]住总首开保利熙悦雲上](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/16/5ac17c20020648d98acda375162b01dc.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[顺义]公园都会](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/29/82935b414f1c4641885f32b52b06b7ba.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]北京沁园](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/30/5b8396b4c6694d0f9653596aaaf8db68.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
