优先购买权是什么？谁享有优先购买权？-安家网

优先购买权是什么？谁享有优先购买权？

转载自: 房天下
时间: 2020-02-06 10:30:06
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大多数人都听说过优先购买权，这是指对买房子而言的。但是有多少人真正的知道优先购买权到低是怎么回事吗？一些出售的房子有可能正在出租，有租户在住，在这种情况下租房就会有优先购买权。还有一些其他的情况也是有优先购买权的。那么，什么是优先购买权？哪些人享有优先购买权呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

什么是优先购买权？

有优先购买权的人能权力优先购买房子，这个是没有争议的。优先购买权，其实就是房主在准备出售房屋的时候必须要先通知的人，如果这个人同意购买就必须先买给这个人。在卖房人出卖房屋给第三个人的时候，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。主要就是指当原房主要将房屋出售的时候，特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。

哪些人享有优先购买权？

1、承租人

很多房子都是在出租状态，如果房主想卖房子，首先得问一下租房人有没有购买的想法。承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。

2、房屋共有人

如果一个房子不是一个的所有，是两个或者两个以上的人共有。房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人，这种房子在现实生活中还是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必须要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能进行交易的。同时房屋在出售房屋的时候，房屋共有人也具有优先购买权。

3、公有旧房原住户

在很多年前，有很多房子是公有的，也是是单位分得的房子。公有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。

无论是卖房者还是购房者，在买卖房屋的时候都要弄明白什么是优先购买权，可千万不要忙活了半天，还没有权利购买房子。好了，以上是小编为大家介绍的关于什么是优先购买权以及哪些人享有优先购买权的相关内容，希望能给您带来帮助！

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