优先购买权是什么？哪些人是优先购买权人？-安家网

优先购买权是什么？哪些人是优先购买权人？

由于很多二手房在出售的时候都是存在房屋承租人以及共有产权人的，这些人对于购买二手房来说有很大影响，购房者如果想要购买二手房的话，就要注意二手房存在优先购买权人，从字面意思我们可以理解，这些人对于房屋是有优先购买权利，那么优先购买权是什么？哪些人是房屋的优先购买权人？

优先购买权是什么？

大家在购房过程中所听到的优先购买权是一种权利，有一部分特定的人可以享用这项权利，在出卖人出卖标物给第三个人的时候，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。而对于房屋优先购买权来说，主要就是指当原房主要将房屋出售的时候，特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。

哪些人是房屋的优先购买权人？

1、房屋是承租人

根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、房屋原产权单位

职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权，购房者要购买公有住房的话，就要先取得原住户的同意。

关于优先购买权是什么，以及哪些人是房屋的优先购买权人的相关内容，小编就为大家介绍到这里，购房者购买二手房的时候可以询问卖家是否存在优先购买权人，如果有的话，需要征求他们的意见之后再来购买该房屋，并且在进行二手房交易的时候，可以在合同中对于优先购买权进行约定违约金额。

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转载自：房天下

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