前两年的房价涨得十分快，直接到了一个新的历史高点，房价的高不可攀，让很多人都不敢轻易地买房，这个时候，楼市调控来了，终于，经过这么久的调控，各大城市现在的房价基本上呈稳定状态，甚至有不少城市房价出现下跌。2020年就要到了，现在很多购房者都关心今年是该买房还是该观望租房，想必很多人是比较纠结的，不买怕房价上涨，买了怕房价下跌。

一、先来说说一二线城市

一二线城市的楼市仍是有发展趋势的，这主要从是社科院发布的资料得知的，社科院在今年房地产蓝皮书中提到2019年住宅销售价格将上涨7．6％，这个数值指的是住宅的平均价格，重点城市很有可能超过了这个数值。

这说明了什么？说明了一二线城市的房子哪怕再贵，也还有人在买，即一二线城市的发展进程走势仍然存在，土地政策也并为改变，一二线城市的人口也是房价的强大支撑，因此一二线城市房价仍然很可能出现上涨。

买房就是买预期，因此在2020年租房还是买房这个问题，小编认为，如果是处在一二线城市的购房者，在有经济条件的情况下仍建议买房。为什么并不支持租房呢？原因很简单，因为存款的利率低，且还要受通货膨胀的影响，并且租房还需要租金。

但是买房就不同了，自己做房主，原本要交的租金转化为月供，只要你买回来房子之后，就算房价只是小涨一点，那么对于你来说，都是一笔不少的钱。

二、最后说说三四线城市

同样的，在这里仍然还是根据社科院的观测来说，社科院在看涨一二线城市的同时，还预警了三四线城市的房价，社科院认为三四线城市在经历了一波暴涨后，后续购买力可能出现不足，房价可能进入下跌期。

其实，小编也是认同社科院的观点，原因就是：三四线楼市现在处于关键调整期，上涨的空间有限，加之最近的新旧改一定程度上替代了“棚改”，很多三四线城市房价的上涨和棚改货币化有很大的关系。

但是，三四线城市不可能长达几十年都进行着棚改的政策，一旦棚改收紧，那么这些城市的房子谁来购买成了一个很大的问题。三四线城市是不同一二线城市的，这些城市没有很好的产业支撑，老百姓工资和房价相比差很大，就算房价不下跌，以后想卖也很困难，谁来接盘？

因此，如果购房者你现在正处于三四线城市，特别是近两年棚改规模大的三四线城市，如果是不着急买房的购房者，可以适当的观望，选择租房存款也是可以的，如果着急，自住没问题，毕竟是刚需自住。

以上就是本文的全部内容了。一直以来，应该买房还是租房一直是大家很爱讨论的问题，因为“房住不炒”的政策导向和“问责机制”的形成，今年的房价以“稳”为核心，所以小编建议一二线重点城市可以买房，三四线城市可以选择合适买房和租房观望，这些都是个人的建议，购房者也可按照自己的实际考虑做决定。