对于资金比较短缺的购房者来说，在买房的时候会选择购买一些比较便宜的房产，但是并不是说便宜的房产就是小产权房，除了小产权房以外，一般的商品房也有便宜的，比如说老破小的房子。如果购房者要购买老破小的房子的话，就需要了解清楚其特点，那么老破小的房子有什么优缺点？

老破小的房子有什么缺点？

1、停车难

老破小的房子的缺点就是停车难，因为早年在建设房屋的时候，对于小区是没有什么规划的，当年也没有那么多私家车，很多老破小的小区能有一些绿色植被就算是不错了，哪来什么地下停车库。但是在现如今这个私家车遍地的社会，如果车位不足的话，对于很多人来说生活都是不太方便的。

2、年代久远

一般来说，老破小的房子大多都是80年代修建的，这样的房屋犹豫年限比较久远，不是砖混结构的房子，存在很大的瑕疵，对这种年代确实久远且可能有外墙漏水等各种瑕疵的老房子还是要避开的。

3、贷款年限相对缩短

由于老破小的房子年代太过久远，如果购房者想要贷款购买老破小的房子的话，那么就要注意了，不仅贷款首付有可能增加，而且贷款年限也会比较短。

老破小的房子有什么优点？

1、配套完善、资源集中

老破小的房子大多都位于市中心的位置，这样的房子在配套设施上是比较完善的，而且各种资源都很集中，即使在房价下行的情况下，市中心地段价格也是相对稳定的。对于初次置业的年轻一族来说，可以选择购买老破小的房子，然后等孩子上学的目标完成后，可以再置换郊区的大房子。

2、价格便宜

老破小的房子在价格上是比较优惠的，这是很多人愿意购买老破小的房子的主要原因，即便是同一地段的房子相比，老破小的房子价格比周边同地段的新房要便宜不少。而且老破小的房子虽然面积不大，但是60-70平就能做到2房，在房屋总价比较低的情况下，再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

3、后期拆迁潜力大

如果遇到拆迁的话，老破小的房子还能获得一定的补偿，很多人也会购买老破小的房子来投资，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

以上就是关于老破小的房子有什么优点和缺点的相关内容，购房者在选购房产的时候，应该根据自己家庭的实际情况来选择，大家都想要住大房子，但是并不是所有人都有能力购买地段好的大房子，即便是老破小的房子也是有它自己的优点，相对于没房住或者租房住的人来说，老破小的房子也是不错的选择。