买房最常见的两种情况，一种是买房投资一种是买房自住，同样都是买房这两种有什么区别呢，对于买房投资和自住的区别以下小编会为大家介绍到关于这方面的内容。投资有风险，对于投资买房要注意哪些问题接来来我们也一并也解下吧，从大方面来讲无论是用来投资还是用来自住我们都可以选择比较快的房子。

买房投资和自住的区别

1、自住购房的要求

自住房的逻辑应该遵循的点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。

归纳总结来说就是：在抛开地铁之类的限时公共交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。有足够的对位学校，或者在学校水平未知的情况下，可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。以及父母所需的医疗和交际配套。

从大的方面来讲，自住的住房要求周边商业配套完善、购物餐饮齐全、交通方便，如果家里有老人房屋附近有医院，如果有孩子附近有学校，如果附近有公园就更好了，可以方便健身，空气质量和环境质量会比较好。

2、投资购房的要求

投资购房主要分为长期投资和短线投资，如果是长期投资那么租金的收入无疑是最重要的，而要想获得较高且稳定的收入，地段并不是最重要的，房屋所在地区的目标租赁对象才是最重要的。

选择投资房时选择附近有学校或商务区的楼盘，这样可以保证稳定的客源，尤其是有较多外资企业云集的区域租金很有保证。

如果是短线投资，那么楼盘最近几年的换手率就比较值得关注。

无论是长期投资还是短期投资因为不涉及到自主，那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点，因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大，可是在买房时它们之间的价格就要差一大截，以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算。

投资买房要注意哪些问题

1、夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

通过买房投资和自住的区别和投资买房要注意哪些问题这两个问题的介绍你是否有了更多的理解，买房投资更在乎的是房子是否会，而买房自住对于居住环境以及周边的环境设施要完善，医疗环境以及房型采光这些方面要更在意一些，这样的房屋居住起来才会更加的舒适。