很多人不明白 卖房个人所得税 是什么，怎么算，今天小编就大家这些疑问为大家整理了相关的知识。

首先，我们应该知道什么是 卖房个人所得税 ，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格的对个人转让住房所得征收２０％个人所得税。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为２０％。２０％个税不是针对二手房，而是针对 二手房交易 中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非 唯一住房 需缴纳个人房转让所得税。如满足以下条件：１）家庭唯一住宅２）购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交２０％个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳２０％个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以 纳税保证金 形式先缴纳，若在一年以内能够重新购 买房 产并取得 产权 则可以全部或部分退还 纳税保证金 ，具体退还额度按照两套 房产交易 价格较低的２％退还。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％。

１、２０％个税税种解析：２０＆个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税， 房屋出售 所得也是应税所得之一

２、２０％个税征税对象：财产转让所得

３、２０％个税纳税人：卖方

４、２０％ 个税税率 ：二手房 成交价 与房屋原值差额的２０％

５、２０％个税优惠政策：

（１）对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征２０％个人所得税。

二手房２０％个税纳税人：卖方。 普通住宅 ２年之内２０％个人所得税计算方法：｛售房收入－ 购房 总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的 普通住宅 ２０％个人所得税计算方法：（售房收入－ 购房 总额－印花税）×２０％。出售公房２０％个人所得税计算方法：５年内，　（售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用）×２０％，其中经济房价款＝ 建筑面积 ×４０００元／平方米， 土地出让金 ＝１５６０元／平方米×１％× 建筑面积 。５年以上免交。

（２）对出售自有住房并拟在现住房出售１年内按市场价重新 购房 的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以 纳税保证金 形式缴纳，再视其重新 购房 的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还 纳税保证金 。

以上就是小编就 卖房个人所得税 是什么，需要怎么计算整理的相关知识，希望能够帮助到您。