新卖房应缴哪些 税率 ?所谓的“2年房”又是什么意思?很多房主对此并不是很清楚,那么究竟我们所说的2年是个门槛到底从何而来呢?生活中这种案例也是常见的。

3年前张小姐在北京买了一套一居室,现在打算卖掉现在拥有的一居室,换成一套二居室房子,来 改善 她的住房条件。她在向 房产中介 公司咨询的时侯,中介人员多次询问它准备卖出的一居室是否满2年。如果已经满2年,是可以的, 挂牌 就能卖。张小姐在中介公司的 房源 展板上也看到,“2年房”的字样被写在了显眼的位置。那么,什么是“2年房”?免的是什么税呢?张小姐对此不会很了解。

根据 我国税法规定,个人在出售住房时,需要缴纳营业税及附加税、土地税、印花税、个人所得税。其中《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人出售住房暂免征收土地税和印花税。因此,个人销售住房实际上需要缴纳个人所得税和营业税及附加两种。

案例中 房产中介 人员所说的“2年房”,是指 购房 满2年可以免营业税的住房。按照国家税法规定, 个人住房转让营业税 税率 为5%,然后再加上营业税附加,即地方费附加(营业税的2%)、费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。

需要注意的是,按照《国家税务总局、财政部、建设部关于加强 房地产税 收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)规定,个人购买住房以取得的 房屋产权证 或 契税完税证明 上注明的时间作为其购 买房 屋的时间。纳税人同时出具 房屋产权证 和 契税完税证明 且二者所注明的时间不一致的,按照孰先的原则确定购 买房 屋的时间。因此, 购房 年限具体指上述时点至出售日的时间间隔,而非房屋年龄。

个人将购买超过2年(含2年)的 普通住房 对外销售的,免征营业税。因此, 个人卖房 是否缴营业税,2年 购房 年限是个关键的门槛。张小姐的一居室 购房 年限已满2年,所以她出售时将无需缴纳营业税。