卖房肯定算是一种收入,那么收入肯定会收税,这次小编就来给大家说说卖房会涉及到的各种税收问题。希望能给大家带来一些帮助。

与个人出售房屋相关的税种有:营业税、城市维护建设税、个人所得税及土地税、费附加。

种:营业税

1、个人将购买不到五年的住房对外出售的,全额征收营业税;

2、个人将购买超过五年(包括)的非 普通住房 出售的,按照收入减买入房屋的价格后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过五年(含五年)的 普通住房 对外出售的,不需要收取营业税。

4、个人出售不是住房以全部收入减买入或受让原价后的余额为营业额差额征收营业

提示:房屋是否 满五 年, 买房 时间如何确认?

(1)根据 市场价格 购买的房屋以《 房屋产权证 》上记载的时间和《 契税完税证 》的填发时间,按时间先后原则确认。

(2)根据房改政策购买的房屋以《 房屋产权证 》上记载的时间、《公有房屋购买契约》的签定时间和付款收据时间,按“孰先”原则确认。

(3)继承或直系亲属赠予获得的房屋, 买房 时间可以从原产权人 买房 时间连续计算。

(4)非直系亲属赠予取得的房屋。 买房 时间从得到房屋产权时间开始计算。

第二种情况:城市建设税

这种税费是营业税的附加税费,在缴纳营业税时同时缴纳其费用。城建税根据房屋所在地按缴纳的营业税额分别适用7%、5%、1%的 税率 。

第三种情况:印花税、个人所得税

1、个人出售住房暂免征收印花税。个人出售不是住房则按“产权转移书据”税目按 成交价 的0.5‰缴纳印花税。

2、个人出售房屋以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余款为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%的 税率 缴纳个人所得税。个人转让自用5年以上,家庭 生活用房取得的,免征个人所得税。

第四种情况:土地税

个人出售住房暂免征收土地税。

个人转让不是 住宅 类的旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供 买房 的,经当地税务部门确认,可按所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人 买房 时缴纳的契税,凡能提供契税 完税凭证 的,准予作为“与转让 房地产 有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。

以上就是小编整理的关于 卖房税费 的问题,在大家卖房得到资金开心的时候也别忘了交税哦,逃税是违法行为呢,希望能对大家有所帮助。