- 转载自: 房天下
- 时间: 2019-07-15 17:22:12
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近段时间，二手房买卖又开始比较火了，因为很多人可能觉得二手房是装修好的，买了之后就可以直接入住了，但是有些问题，那就是关于二手房合同毁约的，现在我们就来跟大家说一说二手房买房毁约技巧？购房者如何应对卖家违约？希望我们的讲解可以给大家带来一定的帮助作用。
二手房买房毁约技巧
房价的上涨也带动了二手房的交易，二手房的交易都是个人对个人的，在交易的过程中也很容易出现买方或者卖方毁约的情况，一旦有一方毁约，都有可能给对方带来损失。
1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
2、另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房
3、还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。
4、若买方违约卖方可向法院提起诉讼请求要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
购房者如何应对卖家违约
1、提高定金，增加卖房人毁约成本。我国法律规定：定金金额只要在房产总价的20％以内便合法，购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本，制约卖方毁约。比如：总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本便足够高。
2、签约应规范。购房者在买房的时候，一定要使用由部门监制的合同示范文本，尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证，为违约情况提供法律依据。
3、尽快办理过户，落实房产交易。购房者应该尽快办理资金，随之办理房产过户。如果过户周期过长，卖家就有可能为房子找到下家，买房毁约风险加大。
以上就是关于二手房买房毁约技巧有哪些，以及购房者如何应对卖家违约的一些比较具体的讲解，希望大家有时间的话，可以多了解一下，多看一下，买房子不是小事情，也不是一件简简单单的事情，还是需要比较慎重的，因此，希望大家有时间的花，多看看我们的讲解还是比较有帮助作用的。
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