对于普通的老百姓来说，在购买房子的时候，最在意的就是价格的问题，那么考虑到价格便宜，所以大多数人都会选择二手房，但是，他们都不知道二手房有没有购房合同，因此，还没有决定到底要不要买这种房子，怕没有合同到时候会出现麻烦，除此之外，二手房购房合同的特点是什么。

二手房有购房合同吗？

买二手房都有买房合同。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房购房合同特点？

中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。

因此，有些地方开始采用新的二手房买卖合同，其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有：

1、明确合同主体为三方

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。

2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分

中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。

上面的文章给大家具体的介绍了一下，二手房有购房合同吗，上文告诉大家，不管买什么样的二手房都是有买房合同的，所以，在这一方面大家根本不用担心后期会出现麻烦，只要和对方签订了合同，就会有法律的效应产生，我们可以放心的购买这种房子，并且，知道了二手房购房合同的特点是什么。