如今的新房越来越贵，二手房成为众多购房者的选择，二手房买卖越来越普遍，但是毁约的情况还是时常发生，究竟是么原因导致卖家不管合约也要毁约呢？今天小编就来讲一讲二手房卖方合同毁约怎么办？如何避免卖家毁约？希望从接下来的内容中大家能够认清二手房卖家毁约的原因并作出相关应对，接一下来就一起看看吧。

二手房卖方合同毁约怎么办？

大家在众多二手房资源中找到合适的房产本就不容易，如果合同签订好了，这时候卖家毁约，那不仅之前作出的努力都白费，而且还要想办法应对，接下来就看看卖方合同毁约应该怎么办。

1、卖家未按约定交房，除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

2、卖家不配合办理过户手续，在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

3、房屋质量存在问题，卖家毁约的情况，不仅仅是不办理房屋交接的手续，还有关于房屋质量的问题，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任，但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

如何避免卖家毁约？

1、合同注明违约条件

购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、分阶段支付中介费用

如今购房者购买二手房，大多都是通过房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、证据保留好

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

以上就是小编今天为大家带来的关于二手房卖方合同毁约怎么办？如何避免卖家毁约的的全部内容。如果大家正准备购买二手房，那么看完以上知识，相信大家对于避免卖家违约也有所心得，如果遇到这种情况也不要慌张，大家要沉着应对，积极想办法解决问题才是当务之急，希望以上内容能为大家带来帮助。