少0.38平要求退差价！随着房地产市场的不断发展，房屋面积成为购房者关注的重要指标之一。然而，有时购房者发现自己购买的房屋面积与房屋合同约定的建筑面积存在差异，这就引发了一系列关于差价退还的问题。在长沙市，罗女士因房屋面积少了0.38平方米，要求开发商退还差价和装修款共计5000余元。这个案例引发了广泛关注，也引发了人们对于房屋面积差异的法律问题的思考。

房子面积比房本少能要求退差价吗？

房屋面积差异是一种常见的情况。由于房屋建设和房屋测量的过程中存在一定的误差，房屋的实际面积往往会和合同约定的建筑面积有所不同。在合同中，开发商通常会约定一个合理的面积差异范围。

根据罗女士的描述，小区内的所有业主的实际面积均少于合同约定的建筑面积，但差异绝对值都在合同中约定的0.6%以内。那么，是否可以要求退差价呢？

根据我国相关规定，合同是双方约定，具有法律约束力。在购房合同中，如果开发商与购房者约定了房屋面积的差异范围，并且在这个范围内，购房者不能要求退差价。因此，在这种情况下，业主们无法要求开发商退还差价。

但是，如果购房合同中没有明确约定面积差异范围，或者约定的范围过于宽泛，超出了合理范围，购房者则有权要求退差价。在这种情况下，购房者可以通过民事诉讼的方式，向法院寻求维权。在长沙市，罗女士和另一位业主刘先生就选择了通过法律途径解决纠纷。他们在1月12日与开发商之间的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭，目前，他们还在等待庭审结果。

除了面积差异外，还有一种情况是房屋的实际面积比房屋合同约定的面积少。对于这种情况，购房者是否可以要求退差价呢？根据法律规定，房屋的产权面积（实际面积）是购房者的合法权益，购房者有权要求开发商按照实际面积计算价格。如果购房者发现房屋的实际面积比房屋合同约定的面积少，购房者可以要求开发商退还差价。

总结起来，购房者在购买房屋时，应仔细阅读购房合同中关于房屋面积差异的相关条款。如果购房合同中约定了房屋面积差异的合理范围，并且购房者的实际面积在这个范围内，购房者无法要求退差价。但如果合同没有明确约定面积差异范围或者约定的范围过于宽泛，购房者可以通过法律途径要求开发商退还差价。同时，如果购房者发现房屋的实际面积比合同约定的面积少，购房者也有权要求开发商退还差价。在面对面积差异问题时，购房者应该保护自己的权益，必要时可以通过法律手段维护自己的权益。