我们现在很多人把目光都投放到了我们买卖房子的合同上，因为这个合同才是我们具有法律说法的武器。所以大家尤其是对于二手房的买卖更加的要引起注意，防止一些因为条款等不明确，把你引诱掉入陷阱。那么，小编和大家分享一下，买卖房子合同？二手房买卖要注意什么？

买卖房子合同？

1、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换普遍的形式，也是典型的有偿合同。

2、根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

二手房买卖要注意什么？

1、确认房主：核实真实身份

签订买卖合同的前提是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和与业主身份的一致性，在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，规避资金风险。

2、交付定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

3、全面衡量

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、前期费用：是否结算清楚

房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。

如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

以上就是小编为大家主要讲述的买卖房子合同，以及二手房买卖要注意什么的全部内容，现在我们对于买卖房子的合同应该有了法律上的认识，所以签约合同一定要多多细点心。当然了，我们对于二手房的购买，就一定要多多看看本文的二手房注意的内容，这些都要细心体会。