现在大部分人在买房时都会优先选择贷款，贷款不仅能让我们在早日买房，还能缓解咱们的经济压力，其实贷款就是花未来的钱，要知道，现在的钱与未来的钱是有一定差别的，然而贷款买房有一些技巧，了解技巧后贷款就容易的多，下面就让我们一起来看看贷款买房能贷多少？贷款买房流程是什么？

贷款买房能贷多少？

1、“首套房”首付比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）；2、“二套房”：比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过8年。

2、发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80％（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》

3、按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

贷款买房流程是什么？

如果是公积金贷款就要到公积金管理中心提出申请然后准备相关材料到了那边人家会告诉你准备什么再然后就是等着审核审核通过了就和银行签合同最后就是跟卖房子的签合同

如果是商业贷款买房子那就直接去银行申请然后审核最后和银行卖房子的签合同少了公积金那一步

这里需要注意的是有些房地产商和银行有合作所以买房子的时候直接问他们他们也可以帮忙办贷款

上述内容就是小编对于贷款买房能贷多少？贷款买房流程是什么的介绍，贷款买房限额是有标准的，具体要看贷款人的信誉，而贷款时的流程非常复杂，大家在贷款前最好先去咨询一下，这样不容易在贷款时出现问题，即使出现了问题大家也不要着急，要耐下心来去解决。