据极目新闻，近日，烟台市民盖先生反映，他在2021年8月底验收金地浅山艺境 小区 楼房时发现，房屋存在漏雨问题。快两年了，盖先生拒绝 收房 ，但 开发商 依据合同约定默认他已经 收房 ，问题悬而未决。据 开发商 方面某工作人员表示，盖先生反映的漏雨情况属于“瑕疵”，不属于不具备交付条件的工程质量问题。那么问题来了， 业主 拒 收房 会有什么后果？ 新房 交房标准到底是怎样的？验 收房 屋时应参照哪些标准？
业主 拒 收房 会有什么后果？
最高人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依以上规定，购房者无正当理由拒绝 收房 的，视为 开发商 已交付， 开发商 不会承担 延期交房 的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝 收房 并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。
购房者有正当理由拒收的情形：
1、房时未提供交付使用许可证或大产证；
2、交房时未提供质量保证书和使用说明书；
3、交房时购房者认为房屋质量存在问题并有证据证明或经鉴定确实存在质量问题的；
4、不符合合同约定的其它交付条件的。
存在以上情形时，购房者拒 收房 屋，视为 开发商 延期交付，应承担延期交付的违约责任。
新房 交房标准到底是怎样的？
1、房屋交付标准一般指的是所交付的房屋达到了 购房合同 中约定的法律文件、工程质量等要求的标准。房屋交付时 开发商 交付的建设项目需要通过了建设工程验收。根据我国城市管理法、建筑法等相关规定， 建筑工程 竣工验收 合格并取得竣工备案表之后，才可以将商品房交付给购房者。
2、根据我国建设部的相关规定， 开发商 先购房者交付商品房时，需要提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 。根据我国消防法、环保法、规划法的相关规定，商品房交付时，其建设工程需要通过消防、环保、人防等相关部门的验收。根据合同法的相关规定， 开发商 需要先购房者提供 房屋面积 测绘表。
3、商品房交付时，其 小区 需要满足基本入住的条件。一般情况下会要求 小区 道路通畅，满足通水、通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件；还有一些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖气、通邮。通常大家在签订 商品房买卖合同 时，会在合同中注明 交房条件 和房屋交付时需要提供哪些相关资料。大家如果对于商品房交付标准不了解，也可以查看 购房合同 是如何规定。
验 收房 屋时应参照哪些标准？
1、看 门窗 是否开合顺畅、方便锁闭， 配套 钥匙是否能快速打开门，看门是否存在 变形 ， 把手 等是否有破损情况，窗户 配套 纱窗质量是否合格。 业主 自备电池，給 防盗门 的 门铃 装上电池，看 门铃 是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、 业主 用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求 开发商 解决。
4、 业主 需自带个插座小灯，在 验房 时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候， 业主 需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看 厨房 和 卫生间 的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候， 业主 可以用 塑料袋 装满水，快速的倒向房屋内的各个 地漏 、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在 卫生间 周围用 塑料袋 所装的沙子围住，堵住 卫生间 的各下水口，往 卫生间 注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时 业主 可做到心里有数。
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