在实际的 买房 过程中，购房者有时会因为销售的精彩讲解去冲动购房，一些人等到交完首付后便开始后悔，那么， 买房 交完首付后不想要了怎么办？遇到哪些情况可以 退房 ？
买房 交完首付后不想要了怎么办？
1、查看合同是否有解约权
研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中 开发商 提供的合同很少会有这样的约定。
2、支付补偿金或 违约金
与 开发商 协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与 开发商 友好协商，并支付一定的补偿金或 违约金 ，一般 开发商 可能同意解除买卖合同。
遇到哪些情况可以 退房 ？
1、 开发商 逾期交房 构成根本违约
开发商 经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求 开发商 退房 ，并要求返还订金或支付房款 利息 。
2、 开发商 擅自变更设计
开发商 变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与 开发商 签订的合同中，一般都约定 开发商 在变更设计之前，必须经过购房人同意。
3、 房屋实测面积 与合同约定面积不符
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出 退房 并要求退赔 利息 。
4、房屋主体结构质量不合格
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出 退房 并要求 开发商 赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
5、约定期限内购房人未能拿到 产权证
根据买卖合同约定或法律规定应当办理 房屋所有权 登记届满后超过一年，由于 开发商 的原因导致无法办理 房屋所有权 登记的，购房人可以 退房 ，并且得到相应的补偿款。
6、房子产权不清楚
如存在抵押、联建或其他经济纠纷， 开发商 在出售房屋之前就把所售 房屋抵押 ，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定 购房合同 无效，要求 退房 。
交 首付款 需要注意哪些事项
1、核实 开发商 的 五证 。购房者在交首付之前一定要核实 开发商 的 五证 是否齐全，因为 五证 不全的话，购房者无法顺利取得 房产证 。 五证 是指《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 预售许可证 》。特别要提醒的是，购房者在查看 五证 的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
2、看 开发商 的资质。法律快车提醒您， 开发商 的资质有一定的判定标准，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的 开发商 所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的 开发商 所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。
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