在实际生活中，很多人都比较关注政策类住房，经济适用房就是政策性住房的其中一种，可能有人并不清楚，其实还有有种二类经济适用房的存在。那么二类经济适用房怎样买卖？二类经济适用房与商品房的区别是什么？
二类经济适用房怎样买卖？
1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民 常住户口 卡、居民身份证，到开发建设单位办理 购房 手续。
2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房 预售 （买卖）合同，到建设项目所在地的 房屋 土地管理部门办理抵押登记手续。
3、买卖双方在 房屋 交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的 房屋 土地管理部门办理 产权过户 手续，办理房地权属证件。
二类经济适用房和商品房的区别是什么？
1、 房屋 性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的 房屋 ，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由 开发商 自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
2、 配套 政策不同：如果购买二类经济适用房，可以享受到我国的很多政策；而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。
3、交易费用不同：二类 经济适用房交易 时需按照 房屋 成交价 格的3％ 缴纳土地出让金 ，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。
二类经济适用房的买卖需要交的 税费 有哪些？
1、营业税：买卖双方按收入的3％支付营业税。
2、个人所得税：买方支付，按照买卖价格的1．5％支付个人所得税。
3、营业税：卖方支付，按照买卖价格的3％支付营业税。
4、土地使用税：买卖双方按照买卖价格的1％支付土地使用税。五、财产税：买方支付，按照买卖价格的3％支付财产税。
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