不管是光明小区二手房还是其他地方的二手房，或者一手房也是一样的，买房都是可能砍价的，有时候卖家喊价很高，我们虽然价格砍下来了一些，但自己还是买的不划算，所以我们就要学习下光明小区二手房价格谈判的技巧，那二手房购房费用怎么算呢？具体如下。
一、光明小区二手房价格谈判技巧？
1、二手房价格评估
二手房的价格是有评估依据的，我们可以从相同路段的新房出售最低起价来判断所购买的二手房的大概房价。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2／3，其他类型的如私宅、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，而房龄较大的商品房大约相当于该路段位置新房均价的一半。
2、找出卖方弱点，谈个理想的价位
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
3、出价方式的谈判技巧
方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
4、对于非完全性商品房的谈判技巧
有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2／3，所以要综合判断以后再行成交。
二手房购房费用怎么算？
1、二手房房费，若二手房办理银行按揭，则需要缴纳银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费380元／套；商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。
2、买房人应缴纳税费契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；交易费：3元／平方米；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；测绘费：按各区具体规定。
3、卖房人应缴纳税费交易费：3元／平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；营业税：差价5．5％（房产证未满2年的）。若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。
我们学会了光明小区二手房价格谈判技巧，受益匪浅，可以举一反三，在以后的生活中买其他东西也可以以买房为例子进行价格谈判，是不是觉得很管用呢，二手房购房费怎么算这是买房务必要知道的，别自己吃亏了还不知道，以上已经详细的告诉了大家，希望能对大家有所帮助。
