卖房子如果你不想把房子交给中介去卖的话，自己进行售卖的话，那你就要知道卖房子的流程什么？这样在房子进行交易的时候才能快速的完成。卖房子不是一件简单的事情，涉及的金额大，手续多，所以我们一定要谨慎对待，了解卖房子的流程。今天小编给大家说说卖房子的流程是什么，有什么技巧！
卖房子的流程
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
卖房子的技巧是什么
1、定价技巧
如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。
2、签约要警惕
很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
3、取得放款承诺
在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
以上就是小编给大家分享的卖房子的流程和卖房子的技巧，卖房子不只是在于交易双方达成共识，而是要办理相关手续，到相关的地方进行所属权的明确。有了以上的信息，相信大家在进行房屋售卖的时候能够更加的明确和清晰，在卖房的时候就知道要做些什么了！
