卖房子在生活中是比较常见的，因为如果自己房子居住的时间比较长的话，相信很多人都想再买一个新房子，因此要了解卖房满五唯一什么意思，而且还要知道满五唯一的判定标准，因为只有了解了满五唯一的判定标准，然后才知道自己的房子是否符合满五唯一的标准。
卖房满五唯一什么意思？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一的判定标准？
1、如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
2、其他类型，其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
3、普通商品房与经济适用房，普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
4、已购公房，已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
5、赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
上面讲解的就是卖房满五唯一什么意思，以及满五唯一的判定标准，相信看了上述所给出的这些答案之后，自己应该对于卖房的满五唯一应该有了一个详细的认识了，了解了这个问题之后，卖房子的时候应当就知道自己应该怎么卖房子了，如果要选择中介的话，那么就要选择一个影响力较大的中介。
