房屋出售是大事，这里面有很多的说道和程序，不是像卖衣服那样的简单随意。很多人在进行房子的买卖的时候回去中介，他们都熟悉流程和需要办理的手续。如果我们个人想自己出售二手房，需要经历那些流程和办理那些手续呢？房子的出售是属于商业交易也是需要缴税的，那么二手房的所得税是多少？
二手房个人怎么出售？
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
出售二手房的所得税
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
1、税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；
2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
以上就是小编给大家总结的二手房的出售流程，在找到合适的卖家的时候，首先进行谈价价格之后就是要办理房屋转让的手续了。所以我们要进行房屋的出售的时候一定要知道办理什么程序。房屋的出售是要交个人所得税的，这个房屋的所得税根据情况的不同，缴纳的人也不同。
