现在二手房的买卖纠纷很多，如果你去律师事务所查询，大多数都时二手房房屋的产权不明确。很多人现在因为各种原因会选择买二手房，大多数人买房子都是头一回，里面涉及的问题不是很清楚，明白的也不是很多，正是因为这样才会发生很多纠纷。你知道二手房如何进行产权调查吗？买二手房应该注意什么？
一、如何进行二手房产权调查
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：
查验产权记录。包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（4）成效价格，即该项交易的成效价；
（5）其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
二手房购买应该注意什么
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。因此购买二手房要记得“八项审查”，尽可能防范二手房买卖的法律风险。
以上就是二手房房屋买卖的时候产权应该如何调查，在进行二手房买房子的时候一定要注意产权的问题，很多人就是因为产权不明确才造成了房屋的纠纷。房屋是大事，我们一定要小心谨慎，马虎不得，涉及的金额太大了！
